Hva er dagmulkt

Dagmulkt er et forhåndsavtalt beløp per dag som en entreprenør eller leverandør må betale når en frist overskrides. Kunden trenger ikke dokumentere noe økonomisk tap. Satsen følger av kontrakten, av en standardkontrakt som NS 8407, eller for boligbygging for forbrukere av bustadoppføringslova § 18.

Dagmulkt er en standardisert erstatning for forsinkelse. I stedet for å krangle om hva forsinkelsen faktisk kostet, har partene på forhånd avtalt hva hver dag koster. Det gir forutsigbarhet for begge: kunden slipper å bevise tapet, og entreprenøren vet hvor stort ansvaret kan bli.

Dagmulkt i bustadoppføringslova

Når en entreprenør skal oppføre en ny bolig for en forbruker, gir bustadoppføringslova § 18 forbrukeren rett til dagmulkt selv om det ikke er avtalt:

• Sats: 1 promille av det samlede vederlaget per dag, hvis ikke høyere mulkt er avtalt
• Med tomt: Omfatter avtalen også tomten, er laveste sats 0,75 promille
• Minstebeløp: Aldri mindre enn en halv prosent av grunnbeløpet i folketrygden. Grunnbeløpet på tidspunktet forsinkelsen inntrer, gjelder. Med grunnbeløpet fra 1. mai 2026 (136 549 kroner) er det om lag 683 kroner per dag
• Tak: Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager
• Tap: Forbrukeren kan kreve dagmulkt uten hensyn til økonomisk tap

Dagmulkten løper for hver dag forsinkelsen varer, og loven skiller ikke mellom hverdager og helgedager. Erstatning for tap ut over dagmulkten kan bare kreves hvis entreprenøren har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro (§ 19).

Håndverkertjenester for forbrukere

Håndverkertjenesteloven, som blant annet gjelder reparasjoner, vedlikehold og ombygging av bolig for forbrukere, har ingen regel om dagmulkt. Etter § 31 kan avtalen i stedet fastsette en normalerstatning for forsinkelse, og forbrukeren kan kreve normalerstatning etter vanlig praksis i bransjen selv om det ikke er avtalt. Har tjenesteyteren opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro, kan forbrukeren i stedet kreve erstatningen utmålt etter de alminnelige reglene i § 30.

Dagmulkt i NS 8407

NS 8407 er standarden for totalentrepriser mellom profesjonelle parter. Slik bestemmelsen normalt gjengis, gjelder dette hvis ikke annet er avtalt:

• Dagmulkten er 1 promille av kontraktssummen per hverdag
• Sluttfristen er alltid dagmulktbelagt. Delfrister er bare dagmulktbelagt hvis kontrakten sier det
• Samlet dagmulkt er begrenset til 10 prosent av kontraktssummen

Utførelsesentreprisene etter NS 8405 og NS 8406 har egne regler. Les alltid kontrakten, fordi satsene i standardene bare gjelder når partene ikke har avtalt noe annet.

Slik beregner du dagmulkt

Dagmulkt = Grunnlag × sats × antall dager

Eksempel: En totalentreprise har en kontraktssum på 4 000 000 kroner, og sluttfristen overskrides med 18 hverdager. Med 1 promille per hverdag blir dagmulkten 4 000 kroner per dag, og samlet dagmulkt 72 000 kroner. Taket på 10 prosent, 400 000 kroner, er ikke nådd.

Når kan dagmulkt ikke kreves?

Dagmulkt forutsetter at forsinkelsen skyldes entreprenøren. Skyldes den forhold på kundens side, for eksempel endringer, sene beslutninger eller manglende tilkomst, kan entreprenøren ha krav på fristforlengelse. Da flyttes fristen, og dagmulkten beregnes fra den nye datoen. I standardkontraktene må slike krav varsles innen bestemte frister. Et varsel som kommer for sent, kan føre til at retten til fristforlengelse går tapt.

Praktiske råd for entreprenører

• Les hvilke frister som er dagmulktbelagt før kontrakten signeres
• Hold fremdriftsplanen oppdatert, slik at avvik oppdages tidlig
• Varsle skriftlig og raskt når kunden forårsaker forsinkelse
• Dokumenter endringer og tilleggsarbeid med dato og årsak
• Regn med dagmulktrisikoen når du priser korte frister

Vanlige misforståelser

• «Kunden må bevise at forsinkelsen kostet noe.» Nei, dagmulkt kan kreves uten dokumentert tap.
• «Dagmulkt gjelder bare hvis den står i kontrakten.» Ikke alltid. Ved boligoppføring for forbrukere følger den av loven.
• «Dagmulkten løper i det uendelige.» Nei, både loven og standardene har tak.
• «Sen varsling spiller ingen rolle hvis kunden forårsaket forsinkelsen.» Jo, i standardkontraktene kan retten til fristforlengelse falle bort.

Viktig å huske på

• Dagmulkt er standardisert erstatning og krever ikke dokumentert tap
• Bustadoppføringslova har en minstesats som følger grunnbeløpet
• NS 8407 har 1 promille per hverdag og et tak på 10 prosent, hvis ikke annet er avtalt
• Håndverkertjenesteloven bruker normalerstatning, ikke dagmulkt
• Varsle forsinkelser fra kunden skriftlig og innen fristen